El mercado de alquiler de viviendas en Tijuana registra una fuerte demanda, con más de ocho de cada diez propiedades en renta ya ocupadas, señalaron especialistas del sector inmobiliario local.
El fenómeno se observa especialmente en el segmento de nivel medio, donde la rotación y ocupación se mantienen con cifras muy altas.
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI), Dulce Belén Reynoso Reyes, explicó durante su reciente toma de protesta que la ocupación total de inmuebles ofertados supera el 85 % en general y se eleva hasta cerca del 95 % en propiedades de nivel medio.
En contraste, solo alrededor del 15 % de los inmuebles ofertados actualmente sigue disponible, lo que ofrece cierto margen de elección a los arrendatarios.
Reynoso Reyes atribuyó esta alta ocupación a varios factores, entre ellos la constante movilidad de personas provenientes de otros estados de México, que generan una rotación moderada de inquilinos en distintas zonas de la ciudad.
Esta dinámica ha mantenido activo el mercado de rentas, pese a que los precios se han estabilizado tras ajustes realizados el año pasado.
Los rangos de renta declarados en informes previos por el sector inmobiliario local siguen siendo variados, con viviendas desde alrededor de 500 dólares mensuales hasta cerca de 2 000 dólares, dependiendo de la zona, el tipo de propiedad y las amenidades ofrecidas.
La líder de AMPI también destacó que inversionistas continúan interesados en proyectos de vivienda vertical, es decir, desarrollos de departamentos que ofrecen retorno tanto para alquiler como para venta futura, lo que ha agregado dinamismo al mercado urbano tijuanense.
Este crecimiento en la ocupación y la inversión coincide con tendencias más amplias de desarrollo inmobiliario en Tijuana, donde la demanda de vivienda sigue impulsada por trabajadores fronterizos, migración interna y la atracción de residentes con vínculos laborales en Estados Unidos.
A pesar de la alta ocupación, expertos advierten que el mercado enfrenta desafíos, como la informalidad en contratos de arrendamiento, la presión sobre precios y la necesidad de políticas que protejan tanto a arrendatarios como a propietarios.
Estas discusiones han surgido en foros públicos y legislativos, donde se consideran propuestas para atender la creciente demanda habitacional.
Mientras tanto, para las familias y trabajadores que buscan vivienda en la ciudad fronteriza, la disponibilidad ajustada y la alta ocupación significan que la búsqueda de alquiler se mantiene competitiva, con la mayoría de inmuebles ofertados siendo rentados en períodos cortos tras su aparición en el mercado.
